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Edificio en propiedad horizontal, desea colocar una reja al frente hasta la línea de la vereda. ¿Lo puede hacer?, Se necesita una Asamblea de Copropietarios con Mayorías Especiales


CONSULTAS M&GT 399/028/08/2021

Nombre: Alvaro

Profesión: Militar en situación de retiro

Consulta: Estimado Darío, nuevamente procedo a molestarlo con por una inquietud para la cual, probablemente, tenga una respuesta. La copropiedad tiene la intención de colocar una reja todo a lo largo del frente del edificio (unos 12 metros de largo por 2,60 metros de altura) sobre la línea de la vereda y amurada a las columnas existentes. Quisiera saber si para poder hacerlo deberíamos ajustarnos a lo establecido en el art. 12 de la ley 10.751 y si ello se puede considerar un cambio en el aspecto arquitectónico de la fachada. Gracias por la atención, disculpas por las molestias y quedo a la espera. Que tenga un buen día y saludos

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Costumbres primitivas, que no tienen nada de gracioso y que son un problema. En cambio no se encaran para prohibirlo. ¿Cuál es la gracia de festejar un recibimiento o un cumpleaños con tirada de huevos, harina, etc?. Veredas sucias de la Universidad


Bien dicen que para darse cuenta de algunas cosas, hay que vivirlas. Yo tengo una hija que cumplió 15 años, y cuando llegó el momento, se planificó la tirada de huevos, ¿En dónde sería?, ¿Con qué ropa?, ¿Cómo volvería a casa?, ¡Cuidado los ojos!, ¡Cuidate!; un desastre total … vivo cerca de una Facultad, no hay día que no pase por allí (porque me queda de camino al ómnibus) en que no vea un enchastre a la salida del centro de estudiantes, o en la calle, o en las veredas vecinas … hay que caminar de punta de pie; eso queda ahí días. Me pregunto: ¿Esto tiene sentido?, y no voy a si la Intendencia o los mismos responsables de los Centros de Enseñanza si lo tienen que prohibir o no (¿Quién se animaría a dar ese paso?, nadie!!!); sino a nosotros mismos como sociedad, si actuamos coherentemente. Por un lado pagamos fortunas por tener una red de Saneamiento pero por otro permitimos pacíficamente que los perros hagan sus necesidades (con sus amos mirando cómo lo hacen) en las veredas, o las personas (generalmente hombres pero he visto mujeres también en la puerta de mi edificio hacer sus necesidades, en vivo y en directo) hacer sus necesidades a cualquier hora, en cualquier lugar, o esto de los festejos en que nadie se preocupa por la mugre que queda. Somos realmente primitivos. Para mi habría que cobrarles una multa como está estipulado en el digesto.

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Las Reparaciones en las Veredas, como no es una Obra de Mantenimiento, deben Inscribirse en el BPS


SERVICIO TELEFÓNICO DE ASISTENCIA AL CONTRIBUYENTE DEL BPS 
Una pregunta 

¿Es obligatorio inscribir en el BPS las obras y reparaciones que se realizan sobre la vereda? 

Todas las obras deben inscribirse en el registro del BPS, excepto aquellas que sean de simple mantenimiento. Por ejemplo, cambiar un enchufe. Cuando se trata de obras chicas pedimos a la gente que consulte, para así saber si hay que inscribir, dado que no es lo mismo hacer una casa que cambiar una canilla. En el caso de las reparaciones en una vereda, no es una obra de mantenimiento, y por lo tanto deben inscribirse en el BPS. Esto incluye aquellos casos en que la persona realiza los trabajos por su cuenta así como cuando se contrata a un particular o a una empresa para que esta las realice. Es un trámite simple, nosotros lo ayudamos a llenar los formularios. Si bien el aporte puede no salir muy barato, es obligatorio, y una de las ventaja es que uno se cubre ante cualquier accidente laboral. Si se detecta un caso de incumplimiento, al infractor se le va a cobrar lo mismo que debería haber pagado por concepto de aportes, además de multas y recargos.

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Frente de una Propiedad, y su Vereda, ¿Ese frente es en línea recta – proyección vertical – o debe seguir la línea del inmueble?


Si una propiedad tiene una distribución interna del padrón que no es rectangular sino que tiene límites oblicuos, con distintas formas, ¿Cuál es el área de su frente?, y esto último es importante para establecer su responsabilidad sobre el mantenimiento de las veredas. Uno podría decir que el frente sigue en línea recta una proyección imaginaria de su propiedad; pero podríamos llegar a concluir que en una manzana cuadrada, o rectangular, una propiedad tendría – si así fuese – una vereda en forma de triángulo; lo cual no me parece correcto (no tengo la certeza pero fundamento esta posición seguidamente).

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En Tacuarembó, quien arregle su vereda podrá descontar hasta un 30% del valor de la Contribución Inmobiliaria


Descuento en contribución para quien arregle la vereda

Tacuarembó. Devolverán a vecinos hasta el 30% del gasto

TACUAREMBÓ | JOSÉ ESTEVES – El País 2/11/2011

Hasta el 30% del costo de la construcción de las veredas de uso público podrá ser descontado del valor de la contribución inmobiliaria urbana y suburbana en Tacuarembó.

La resolución quedó aprobada a partir del nuevo presupuesto quinquenal de la Intendencia y se debe a la alta morosidad existente -en contribución urbana ronda el 40%- y al mal estado de muchas veredas, sobre todo en la zona céntrica.

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La Intendencia de Montevideo, intima por el arreglo de las Veredas, de no hacerlo lo hará la IMM y el costo lo incluirá en el recibo de la Contribución. Se dice que Pocitos aporta el 70% de los Ingresos Municipales.


Cuestionan intimaciones por veredas

Intendencia. Concejal dice que mayoría de las roturas son por árboles sin mantenimiento

El País – 22/12/2011

Las veredas rotas no son noticia en la ciudad, menos aun en Pocitos. Pero los vecinos y un concejal que los representa están inquietos por las intimaciones que la IMM comenzó a enviar para repararlas. Piden que antes se discriminen las causas.

«La Intendencia prepara intimaciones para que los vecinos reparen las veredas dañadas frente a sus casas y en caso de no hacerlo el arreglo lo hará la Intendencia y luego le pasará la cuenta a los ciudadanos con el recibo de los impuestos municipales», denunció el concejal Juan Andrés Vernengo, del Municipio CH.

Si bien no es la primera vez que la comuna encara una medida de este tipo -de hecho, comenzó a incluir los costos por reparación de veredas en el recibo de la Contribución Inmobiliaria desde hace unos tres años-, el avanzado estado de deterioro de muchas veredas en Pocitos provocó la inquietud de muchos vecinos. La IMM comenzó una campaña en procura del mejoramiento del estado de las aceras y aplicó decenas de intimaciones en las zonas del Centro y el Cordón hace pocos días.

No obstante, el concejal Vernengo sostiene que muchos vecinos constataron que el calamitoso estado de las aceras se debe, en muchos casos, al crecimiento de las raíces de árboles o bien a obras realizadas por OSE, UTE, Antel o la compañía del gas. «Pedimos que se discriminen cuáles son las veredas que están dañadas por causas ajenas a los vecinos y que en esos casos las reparaciones corran por cuenta de la IMM», dijo Vernengo.

«En la IMM quieren que los vecinos paguen las cuentas de los daños que ha causado una política de negligencia y desidia de la Intendencia en el servicio de poda y mantenimiento de árboles del ornato público y en el control de las obras que hacen los entes del Estado. Pocitos ya aporta más del 70% de los ingresos municipales, no es justo que ahora se les quiera hacer pagar a los vecinos por una clara omisión de la Intendencia», argumentó el concejal.

Sin embargo, el alcalde del Municipio CH, Luis Luján, se mostró convencido de que no hay razones para inquietarse por las intimaciones de la IMM.

«Eso no va a pasar, si hay un organismo que tiene responsabilidad tendrá que arreglar las veredas», sostuvo Luján cuando se le preguntó si el plan de intimaciones no daría lugar a injusticias debido a roturas ocasionadas por terceros.

Luján dijo que la primera responsabilidad sobre el estado de las aceras recae sobre el vecino cuya propiedad tiene frente sobre la misma. «La responsabilidad es de los vecinos, si dicen algo distinto están equivocados. Si tienen un problema con la vereda, porque hubo un organismo que la rompió, tienen que llevar el reclamo al Centro Comunal Zonal, que enviará al técnico y evaluará», respondió el alcalde.

Luján agregó que hasta el momento no ha recibido ninguna inquietud de los vecinos de Pocitos. El alcalde recibirá hoy a la intendente Ana Olivera, que recorrerá obras que están realizándose en Pocitos, Parque Rodó, La Blanqueada, dentro de este municipio. Aunque la visita podría postergarse debido a las condiciones meteorológicas.

Por su parte, el titular de la Oficina del Defensor del Vecino de Montevideo, Fernando Rodríguez, se mostró de acuerdo con la iniciativa de la administración por mejorar el estado de las veredas, aunque llamó la atención sobre las responsabilidades en el tema.

«Nosotros hemos hecho varios informes sobre el estado muy malo en que están las veredas de la ciudad, y le hemos exigido a la IMM que tiene que intimar o bien reparar cuando es de su directa responsabilidad», dijo el ombudsman montevideano.

De todas maneras Rodríguez explicó cuándo la reparación corre por cuenta de la IMM. «Es de responsabilidad de la Intendencia, por ejemplo, cuando las raíces de los árboles producen la rotura y en este caso es por omisión, ya que el mantenimiento de los árboles del ornato le corresponde a la Intendencia«, explicó.

Rodríguez estaba al tanto de la campaña que se realizó recientemente. «Se ha hecho una campaña similar en las zonas de Centro y Cordón, sabemos que muchos comerciantes fueron intimados por la Intendencia a reparar sus veredas», indicó.

De todos modos el titular de la Defensoría dijo que «no recibimos denuncias sobre intimaciones que no correspondieran, sí hubo muchas consultas preventivas de vecinos que preguntaban qué pasaría en su caso».

El Digesto Municipal establece a quién corresponde la reparación y quién fiscaliza. «La Intendencia Municipal de Montevideo fiscalizará el estado de las veredas y determinará mediante inspección o comprobación in situ el estado de conservación de las mismas», establece el Artículo R.899.6 del mencionado cuerpo normativo departamental.

De todos modos el concejal que trasladó la inquietud de numerosos vecinos subrayó la falta de correspondencia entre el volumen de tributación de los vecinos y las obras.

«La IMM, para muchas de las cosas que importan a los vecinos, por ejemplo, la basura, la pavimentación, las aceras, la iluminación, el tránsito, los parques y plazas, no funciona o lo hace mal y con carencias», señaló Vernengo sobre este punto. (Producción: R. Rossello)

http://www.elpais.com.uy/111222/pciuda-614172/informe/cuestionan-intimaciones-por-veredas/

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La Intendencia de Rivera pretende regular la utilización del espacio público que hacen los locales del micro centro. La principal problemática es que los comercios instalan en la vereda parte de sus productos y reducen el espacio para los peatones. La multa puede ir desde las 5UR hasta el retiro de la autorización del Comercio. Una propiedad en Avenida Sarandí de 400 mts 2, puede valer más de un millón de dólares.


Rivera regulará la actividad comercial en espacio público

Intendencia. El proyecto prevé sanciones desde $ 2.595

RIVERA | FREDDY FERNÁNDEZ – El País 7/08/2011

La Intendencia de Rivera pretende regular la utilización del espacio público que hacen los locales del micro centro. Carteles, maniquíes, mesas con ropa y hasta fundas de bebidas son parte del entorno.

El boom comercial en Rivera, provocado por la cotización del real frente al dólar, trajo como consecuencia «desorden» y «caos» en el centro de la capital departamental. La principal problemática es que los comercios instalan en la vereda parte de sus productos y reducen el espacio para los peatones.

Por ello la Intendencia envió a la Junta Departamental una ordenanza para regular la utilización del espacio público por parte de los comerciantes.

El documento consta de 42 artículos y abarca aspectos relativos al orden público, accesibilidad y hasta uso oneroso del espacio público y criterios arquitectónicos vinculados a las edificaciones.

«Ninguna instalación privada podrá afectar la integridad de los pavimentos y demás elementos del ornato público sin la correspondiente autorización», afirma el documento.

El ejecutivo departamental define allí las condiciones a las que deberán someterse las actividades comerciales, financieras, culturales y de servicio tanto públicas como privadas. Esto es especialmente para el Centro de la ciudad y las arterias comerciales.

La Intendencia pretende preservar el espacio público para la libre circulación de todos los ciudadanos y también proteger al paisaje urbano.

«Ningún objeto podrá ser depositado transitoriamente o fijado permanentemente en la superficie comprendida entre el plano de la ochava y su prolongación hasta los cordones de las aceras respectivas, sin la correspondiente autorización de la División de Tránsito de la Intendencia«, afirma.

SANCIONES. En la ordenanza enviada a la Junta Departamental para su análisis y posterior aprobación, la Intendencia deja establecidas las sanciones que tendrán que enfrentar quienes incumplan las normas.

Según consta en el documento habrá sanciones específicas dependiendo de la falta, y cuando no esté determinada se hará en primer lugar una observación, seguido de una multa que irá desde las 5 UR ($ 2.595) al máximo legal autorizado. Estás cifras se duplicarán «en caso de reincidencias».

En última instancia la Intendencia apelará al retiro de la autorización concedida.

Vecinos de la zona del micro centro asocian el boom comercial al valor del real frente al dólar. La zona ha adquirido un importante valor en los últimos años, de hecho una propiedad de 400 metros cuadrados en la principal avenida de Rivera puede llegar a valer más de un millón de dólares.

http://www.elpais.com.uy/110807/pciuda-584960/informe/rivera-regulara-la-actividad-comercial-en-espacio-publico/

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Intendencia de Treinta y Tres – Fiscalizan el uso de las veredas


T. y Tres. Fiscalizan el uso de las veredas

El País – 20/07/2011

En los próximos días la Intendencia de Treinta y Tres comenzará a fiscalizar para verificar el cumplimiento de las normas vigentes respecto a la utilización de las veredas. En especial se prestará atención a los cerramientos u ocupaciones de las veredas por viviendas y comercios.

http://www.elpais.com.uy/110720/pciuda-580991/informe/19-departamentos/

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