Hoy, la responsabilidad de un Arquitecto, es de 10 años, pero si dentro de ese plazo; surge un vicio de construcción; se comienza a contar a partir de detectado el vicio, un plazo independiente, de 20 años para presentar una acción judicial por los daños y perjuicios que correspondan; lo que podría llegar a darse si se activan los extremos de cada plazo, que la responsabilidad dure 30 años. Eso se ha tratado de cambiar y ya tiene “media sanción” en el Senado; que nuevamente, si vamos a los extremos, quedaría en 4 años. Hoy el artículo del Código Civil Nº 1844 dice lo siguiente: El arquitecto y el empresario de un edificio son responsables por espacio de diez años, si aquél se arruina en todo o en parte por vicio de la construcción o por vicio del suelo o por la mala calidad de los materiales, haya suministrado éstos o no el propietario y a pesar de cualquiera cláusula en contrario. El término en que la acción puede nacer es de dichos diez años contados desde la entrega; pero una vez nacida la acción por haberse manifestado el vicio, dura el tiempo ordinario de la acciones personales. La disposición del primer inciso se entiende salvo la prueba en contrario que haga el arquitecto o empresario (artículo 1327).
No se hará un análisis teórico del tema, (no se tratará el concepto de ruina, etc), el fin es informativo y seguidamente se compartirá las modificaciones y las consideraciones que hicieron los legisladores cuando justificaron su voto.
